HAWAII PREMIER NEWS

ハワイプレミエールニュース

 

A Happy New Year!

新年あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願い致します。

 

アメリカの景気は相変わらず停滞してます。昨年11月現在の失業率は8.6%でした。

10月の9%からは若干減少してます。

 

株式市場も波乱に満ちた1年でした。

2011年12月30日の株式指数(終値）以下の通りです。カッコ内は2011年年頭からの推移です。

 

ダウジョーンズ工業株30種平均 (DJIA）  $ 12,216.05　(+5.53%）

スタンダード&プアーズ500種 （S&P 500） $1,277.06  （+1.55%）

ナスダック店頭株市場(NASDAQ Composite)　$2,605.15 (-1.80%）

 

年が明けて本日（1月3日）が今年最初の取引となりました。本日の終値は以下の通りです。

カッコ内は本日の上昇率です。

年始年末にヨーロッパ経済に大きな混乱が無く、リスク回避のスタンスが後退したと思われます。

 

ダウジョーンズ工業株30種平均（DJIA)　$12,397.38　（+1.47%）

スタンダード&プアーズ500主（S&P 500）$1,277.06　（+1.55%）

ナスダック店頭株式市場（NASDAQ Composite) $2,648.72 (1.67%)

 

弊社はハワイのみならずアメリカ本土からも優良収益物件の情報、資料を入手してます。

利回り（収益率）が高く、営業純利益（Net Operating Income）が年率10%以上の物件もあります。

ハワイは土地柄ハイリターンが望めないのが実状です。アメリカ本土の商業物件は注目すべき

マーケットだと考えます。円高のメリットを活かして商業不動産は今がお買い得です。

　

ハワイの住宅不動産市場はアメリカ本土と比較すると健全です。昨年11月度の一戸建ての

取引数は州全体で490件、前年の456件に比べて+7.7％でした。１１月度のコンドミニアムの

取引数は463件、前年の同月の432件に比べて+7.2%でした。一戸建ての平均販売価格は島により

異なってます。オアフ島、マウイ島、カウアイ島は前年の同月に比べると多少上がってます。

コンドミニアムの平均販売価格は全ての島が前年の同月に比べて下がってます。年初来から11月末までの

一戸建ての取引総数は5,340件で前年の同時期の5,170件に比べると+3.3%、コンドミニアムの取引総数は

5,561件で前年の同時期の5,359件に比べると3.8%増しとなってます。

 

オアフ島の住宅不動産の昨年度11月末までの統計は下記の通りです。

一戸建ての取引数　2,696件　（昨年度比　-1.8%）　  

中間売却価格　$574,500　（昨年度比　-3.4%）

コンドミニアム取引数　　3,696件　（昨年度比　+2.0%）

中間売却価格　$300,500　（昨年度比　-1.5%）

 

アメリカ本土の市場に比べるとハワイの住宅不動産市場は安定してます。価格の値下がり率も1-3% を

維持してます。お買い得感は確かにあります。

 

投資、資産運用など利回り（リターン）を考えると日本、アメリカ共に限られた選択肢の中でのチョイス

となります。資産を効果的に運用をしたいとお考えの方、既存の金融商品、不動産物件の利回りに満足してない方 、

一度ご連絡をください。ご予算、ターゲットリターン、リスクの許容度を吟味して、しっかりとしたリサーチを行い、

ニーズに合った不動産案件、金融商品の紹介をさせて頂きます。

　

堅実なリターンをお求めの方にはギャランティー付き（保証付き）の投資案件もご紹介しています。金額に応じて

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更新日　2012年1月3日